Сколько стоит временная крыша над головой? Вопрос, стоящий перед подавляющим большинством молодых людей, которые вступают в самостоятельную жизнь и начинают профессиональную карьеру. От эффективности его решения во многом зависит, будет ли человек связывать своё будущее с данным городом/страной и рассматривать их как место для долговременного проживания. Как обстоят дела на рынке аренды жилья в Чешской Республике – об этом наш небольшой обзор.

По мнению ряда аналитиков, цены арендованного жилья в Чехии в последующие годы будут только возрастать. К проблеме недостаточного количества строящихся домов и квартир прибавился тормоз в виде резкого ухудшения климата на рынке ипотек. После золотой поры падения ставок пришло время охлаждения: банки требуют «тяжеловесных» гарантий платежеспособности клиента, бюрократических препонов стало больше, а процент ипотечных кредитов полез вверх. Собственно, ничего непредсказуемого не произошло: такая ситуация была спрогнозирована и озвучена специалистами год назад, что привело к рекордным показателям продаж новостроек в нынешнем 2017-м.

В целом по республике уровень цен на аренду жилья легко увязывается со степенью развития края: наличие крупных градообразующих предприятий на периферии напрямую связано с благосостоянием тамошних обывателей (наглядный пример – город Млада Болеслав в Центральной Чехии с известным заводом «Шкода»). В городах, где находятся крупные высшие учебные заведения (Брно, Плзень, Ческе Будейовице, Злин, Градец Кралове, Оломоуц, Пардубице, Острава) по понятным причинам стоимость аренды «однушек» и «двушек» чуть выше среднего по республике. Динамика жилищного строительства в регионах вряд ли способна резко уйти в мажорную тональность, а значит — цены имеют все основания держать заданную высоту. Значительного увеличения арендной платы в ближайшее время, по мнению специалистов, стоит ждать в Плзени и центральных районах Брно.

Ситуация по аренде квартир в Праге в ближайшее время тоже не обещает радикального улучшения, чему способствуют ограничения застроек в городской черте. Новостройки, в основном, представляют собой комплексы 3-4-х этажных домов, что явно не удовлетворяет быстро растущие потребности населения мегаполиса. Разрешения на возведение многоквартирных домов девелоперским компаниям выдаются крайне тяжело, хотя муниципальные власти сами признают, что такая политика грозит замедлением инфраструктурного развития столицы. Более того, вынуждая работающих в Праге людей искать жильё за её пределами, город в определенный момент может столкнуться с транспортным коллапсом.

Высокая стоимость аренды жилья в столице продиктована его недостатком, особенно в сегменте комфортных малометражек. В новостройках однокомнатные квартиры раскупаются первыми, и, как правило, именно молодыми парами без детей. В последние несколько лет в Праге набирает силу новый тренд: сдавать однокомнатные квартиры туристам. Особенный интерес к таким квартирам-отелям проявляют гости из Азии. При удачном раскладе, вернее – при грамотной «раскрутке», доходы от посуточной сдачи жилья бывают гораздо выше, чем долговременная аренда (сбор налогов с такой предпринимательской деятельности – головная боль для фискальных органов). По статистике, в Праге каждая третья малометражка приобретается в качестве долговременного инвестиционного проекта.

Безусловно, стоимость арендованного квадратного метра зависит от района: в центре она на 30% выше, чем на окраине. Интересно также сравнить Прагу с её соседями: число людей, живущих в съемных домах и квартирах в Берлине – 84%, в Вене – 78%, в Гамбурге – 76%. В Праге – всего лишь 32%!